青岛龙湖天璞海边景点？青岛龙湖天璞海边景点图片

发布日期：2024-03-29 文章来源：  大齐文旅  文章编辑：  大齐文旅编辑部  

本文目录

1. 您可以把龙湖天璞这个项目的优势与不足提供给我详细参考么
2. 好房PK!一线浏阳河景, 美的·云樾VS龙湖天璞 你更中意谁
3. 龙湖天璞周边环境怎么样生活便利吗

一、您可以把龙湖天璞这个项目的优势与不足提供给我详细参考么

龙湖天璞在嘉定区江桥板块，距离在建的14号地铁线金园五路地铁站1000米，距离嘉闵线站点700米左右，是嘉定区江桥板块在售的高品质住宅社区。

周边配套：

优势：

交通：项目距离在建14号地铁线金园五路站1公里，距离外环高架出入口3.2公里，距离嘉闵高架入口3.1公里。无论是自驾还是轨交出行都很方便。

教育资源：项目周边有黄家花园幼儿园（300米）、江桥寿春小学（100米）、卢湾一中心实验小学（400米）、华江中学（1.7公里）、童梦乐幼儿园、上海市嘉定区华江小学、上海市嘉定区江桥幼儿园、曹杨二中附属江桥实验小学、愚园路一小北校。整体教育资源完善，满足业主子女教育安排。

商业：项目周边有万达广场（3.5公里）、沃尔玛（2.4公里）、新世界生活广场（1.8公里）

医疗资源：项目周边有上海海华医院（1.4公里）、上海安国医院江桥分院（3公里）、新虹桥国际医学中心等

项目劣势：

周边动迁房偏多，影响整体区域品质

房间用率低，本期装修规格很低

飞机航道下有噪声

东侧江桥垃圾焚烧厂（3公里左右）。

综合来看，该项目适合在市区工作或本地生活的刚需客群选购。

二、好房PK!一线浏阳河景, 美的·云樾VS龙湖天璞 你更中意谁

随着集中拍地块项目加速入市，市场上全新盘越来越多，其中就有一些热度比较高的楼盘。

从去年开始，浏阳河东的隆平板块就在集中出地，也造就了纯粹的改善片区。其中，龙湖天璞是目前片区最高的限价地块，限价13480元/m²，在去年第三批集中土拍出让。项目动作很快，目前已取证。

在城市基础建设不断完善的前提下，浏阳河东将迎来全面产业升级，再辅以一线河景的生态环境加持，该片区或将成为河东的改善高地。下面我们就位于浏阳河东的两个项目——美的·云樾和龙湖天璞，从价格、产品规划、户型、周边配套等维度来进行分析，浅谈同一地段不同规划下产品的差异。

美的·云樾和龙湖天璞，两个距离非常近，都在滨河路上，中间有一个地块暂未出让，面朝浏阳河！

整个板块规划为纯住宅及配套用地，无安置用地，3公里范围内一线沿岸项目容积率均为3.0以下。

交通方面：两个项目周边规划有地铁6号线，但距离较远。从地图来看，美的·云樾周边最近的地铁站是6号线农科院农大站，1.6公里，该站点距龙湖天璞约1.8公里。目前两个项目周边公交站点不多，最近的湖南农业大学西门也距离项目700多米。总的来看，两个项目的交通配套相差无几，公共交通都很不方便，但自驾出行比较便捷，可快速对接花侯路浏阳河大桥及雨花大道，不过道路通达度一般，日常出行会比较拥堵。

其余方面靠近雨花大道，无缝连接湘府路高架，整体路网还是很发达。所以，项目无论是前往高铁站还是机场，都方便。

产品方面：美的云樾是由高层、洋房、叠墅组成的河景社区，整个小区容积率约2.2.

小区采用U型围合式的设计，高层和洋房也能最大化地享受浏阳河畔的景观视野。但项目前有着滨河商业街，可能会有部分遮挡。

项目叠墅产品已经售罄，目前在售高层，带装修均价约为14500元/m²，11层高的洋房，带装修均价约为16500元/m²，后期推新待定。

龙湖天璞，全新盘暂未开盘，毛坯限价134800元/m²，项目已取证。首开建面约115-143m²高层，同时还有175m²洋房。

两个项目均为限价地，但龙湖天璞由于拿地时间晚，所以与美的·云樾相比，限价每平高出680元，而且产品定位为长沙***滨水天字系作品，高端路线，产品均价略高于美的·云樾。对比之下，美的·云樾的置业门槛更低，性价比较高。但龙湖天璞在品牌的加持下，产品力及保值性略胜一筹。

在品质方面，美的云樾配备了中央空调、厨房三件套等，洋房还有新风系统、厨下净水系统等。

作为家电起家的大佬，美的置业还带来了 5M智慧健康社区＋智慧家居系统，从外到内开启智能生活。

而龙湖天璞，175m²的户型有全屋双向流新风系统、中央空调系统、地暖系统、循环热水系统等四大标准系统，另外还有全屋防潮壁纸，极窄边框吊轨联动金属移门等。

相比之下，美的·云樾的产品类型更多样，容积率更低，绿化率更高，居住舒适度更高。两个项目高层住宅都是塔楼结构，而小高层和洋房是纯板楼，户型设计逻辑类似，都是大面宽短进深。但需要注意的是，虽然都是将一线临河作为卖点，但美的·云樾正前方规划有滨河商业街，观景视野有限，而龙湖天璞离河更近，且无遮挡。

教育方面：美的云樾 3km范围内有大同瑞致小学、育英三小、长沙雅礼芙蓉中学等。

龙湖天璞是片区拿地规划中***配套学校要求的楼盘，未来很可能配套入学。（实际以教育局官方文件为准）

再来看看开发商，美的云樾的开发商---美的置业，是美的控股旗下企业，是中国上市房地产企业24强、广东省百强民营企业，领先的智慧地产制造商。

现阶段，美的置业现金充裕，债务结构稳健；整体融资成本降至4.82%；持续稳健的降负债，预期稳步回归“绿档”。美的置业在长沙开发过多个项目，经验比较丰富，产品兑现有保障。

龙湖是近年来在长沙开发打造了龙湖春江郦城、龙湖春江天曜、龙湖江与城等多个项目，得到了不少龙湖粉的肯定和支持。

作为一家民营企业，从2017年以来，资产负债率、净负债率和现金短债比三项关键指标均未超过阈值，连续5年“三道红线”保持绿档，同时获得三家国际评级机构“投资级”评级，抗风险能力相对较强。自龙湖集团2013年进驻长沙以来，9年打造了19个项目，服务35000+业主，市场认可度较高。

从品牌实力来看，两个都是民营企业，不同的是龙湖多年来深耕地产，在长沙打造了不少口碑楼盘，专业度值得信赖，而美的置业背靠美的，是口碑和实力俱佳的实业型企业，资金链相对稳定，两者可以说是不相上下。

综合来看，因为两个项目的地块紧密相邻，在同一条路上，所以配套基本都是一样的。但龙湖天璞教育上更有保障，离浏阳河更近，视野没有遮挡，细节上赢了。而美的·云樾胜在性价比，置业门槛低，生活成本也更低，而且产品规划更改善，低密高绿。如果是你，在开发商品牌、教育配套和性价比、产品规划之间，会更看重哪一点？

总而言之，片区还在发展中，未来的还有少部分地块出让，价格也只会越来越贵，对于想要改善又习惯河东浏阳河边上的朋友，可以选择！

所以，这两个项目，你更心仪谁呢？

三、龙湖天璞周边环境怎么样生活便利吗

城市：上海

楼盘名称：上海龙湖天璞

别名：龙湖天璞雅筑|龙湖·天璞

公交线路：轨交：13号线、14号线、嘉闵线

公交车：海波路嘉涛路:江桥2路

海波路嘉泽路:江桥2路。

其他交通方式：进入京沪高速公路，行驶3.8公里

靠右前方行驶，进入外环沪宁立交桥，行驶110米

靠右前方行驶，从外环沪宁立交桥到曹安公路，行驶640米

规划信息：其占地面积为95000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位车位配比1：1以上

周边配套：医疗：新虹桥国际医学中心

商业：万达广场、中环百联、近铁城市广场、长风商圈，真如城市副中心，沃尔玛等

学校：美高学校、上海韩国学校、上海新加坡国际学校

交通：13、14号线、嘉闵线三轨，嘉闵高架、外环、京沪高速

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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